タワマン相続よりオトク?空き家にかかる譲渡所得の特別控除

 日本の空家問題は非常に深刻であり、住宅総数に対する空室率は13.5%に上ります。中でも相続空き家が多いことは問題視され、政府もこれを防ぐために、相続した空き家を売却した場合の「所得税の軽減措置」を今年創設しました。条件が合致した場合、譲渡所得から最大3,000万円の控除を受けられるため、メリットの大きな特例と言えます。

相続した空き家売却時における「所得税の軽減措置」が新しく創設


 平成28年度税制改正で、相続した空き家を売却した場合の「所得税の軽減措置」が新しく創設されました。

 この制度は、「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」と呼ばれ、相続した空き家を売却した際に、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

 もともと平成26年に制定された「空き家等対策の推進にかかる特別措置法」を税制面から後押しするために設けられた制度で、倒壊等の恐れがある空き家の増加を減らして、土地を有効活用しようという国の施策が背景にあります。

 条件に合致すればメリットが大きい制度ですので、今回はこの制度についてご説明します。

「所得税の軽減措置」適用を受けられる条件は?


1)適用対象不動産


 適用対象不動産は以下のとおりです。
  • ①相続の直前まで被相続人が住んでいた居住用家屋とその敷地である土地
  • ②相続開始直前に被相続人以外に居住していた人がいないこと(亡くなった人が一人暮らしをしていて空き家になった)
  • ③マンション等の区分所有建物でないこと

2)耐震基準


  • ①昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること(現行の耐震基準は昭和56年6月1日導入)
  • ②家屋を売却する場合は、その時点で耐震基準に適合すること(耐震改修して売却するか、解体し、更地にして売却する必要があります)

3)譲渡時期


  • ①相続開始から3年を経過する日を含む年末までに売却すること
  • ②平成28年4月1日から平成31年12月31日までの譲渡が対象

4)その他の条件


  • ①相続時から譲渡(除却)時まで家屋が事業・貸付・居住の用に供されていないこと
  • ②売却金額が1億円を超えないこと

5)他の優遇措置との併用関係


  • ①相続税の取得費加算の特例とは選択適用となる
  • ②相続税における小規模宅地等の特例について、いわゆる「家なき子(※)」の場合は併用できるケースがあるため、注意が必要
 ※「家なき子」:その宅地を取得した被相続人の親族が、相続開始前3年以内に自己または自己の配偶者所有の家屋に居住したことがない場合

空き家解体時や耐震リフォームに補助金利用も


 なお、特例の適用を受けるに当たって、空き家の解体や耐震リフォームに、国や自治体の補助金を利用できる場合があります。

 地方自治体によっては、地域活性化等の目的から空き家の利活用を促している場合や、防災対策などの一環で、耐震リフォームに補助金を出している自治体があるので、事前に調べておきましょう。

 更に、空き家に係る固定資産税は、住宅用の特例措置により最大6分の1に軽減されています。

 住宅用の判定は、毎年1月1日時点で判断されるため、更地にした後で1月1日を迎えると、固定資産税が高くなってしまいます。

 更地で売却する場合は、更地で引き渡すことを条件に、買い手が見つかってから解体することをお勧めいたします。(執筆者:株式会社C Cubeコンサルティング)

【関連記事】

▼マネーセミナー カテゴリー

生活のため、ビジネスのため、お金に関する知識は現代人に必須のスキルとなります。もちろん投資や資産運用にはリスクがつきものです。パフォーマンスを最大化しリスクを最小限に抑えるためにも、行動の前にしっかりと勉強しましょう。

おすすめのマネー セミナー

7月21日 (金)
19:30〜21:15

横浜開催 少ない資金で所有不動産を増やす融資の組み方と賃貸管理の仕方 (非公開情報付き) 神奈川 不動産投資
7月21日 (金)
19:30〜20:30

特典付♪初心者に贈る 会社員の為のやさしいマンション経営セミナー

参加特典付きセミナー

東京 投資
7月21日 (金)
19:00〜21:00

参加無料 金曜午後・神田開催 8名限定 女性講師 ~素敵な未来に向けて~マネーセミナー 東京 投資
7月21日 (金)
19:00〜20:45

池袋開催 家賃収入で年収600万円稼ぐ 低価格中古マンション攻略セミナー (未公開情報あり ) 東京 不動産投資
7月22日 (土)
13:30〜15:30

名古屋開催 売れすぎて売り物のない不動産屋のマンション投資セミナー 愛知 不動産投資
7月22日 (土)
9:30〜11:30

有楽町開催 創業以降ブレない都心部700~1,500万円の物件限定セミナー 東京 不動産投資
7月22日 (土)
13:30〜15:40

女性にモテるライフプランセミナー 東京 不動産投資
7月22日 (土)
13:00〜15:45

■ 東海ラジオ後援 ■6億円サラリーマンが明かす これからはじめても成功するマンション投資(基礎編) 愛知 不動産投資
7月22日 (土)
13:00〜16:00

区分から一棟まで バス見学会 関東 東京 不動産投資
7月22日 (土)
14:00〜16:00

参加無料 土曜午後・ホテルサンルート新宿開催 20名限定☆女性講師 女性のためのマネーセミナー 貯めて殖やすための基礎講座 東京 投資
7月22日 (土)
16:30〜19:00

世界一楽しく簡単な1億円の資産づくりの方法  ■資産設計勉強会■

参加特典付きセミナー

東京 投資
7月22日 (土)
16:30〜18:30

新宿開催 低価格中古ワンルームの借入申込金融機関と成功する為の出口戦略 (未公開情報あり) 東京 不動産投資
7月22日 (土)
14:00〜16:00

無料開催:東京国際フォーラム 20代~40代のための資産形成セミナー 投資信託・株式投資をするなら押さえておくべき2つのポイント ~NISA・iDeCo~ 東京 投資
7月22日 (土)
19:00〜21:30

372万円の価値のあるFXの手法を伝えようと思っているのですが 大阪 FX
7月23日 (日)
13:30〜15:30

どう貯める?どう増やす? 初心者向け無料マネー講座 東京7月23日開催 東京 投資
7月23日 (日)
11:00〜13:00

託児所付:参加無料 ・浦和駅前開催 20名限定 初心者向け  女性・ご夫婦・カップルのためのマネーセミナー 埼玉 投資
7月23日 (日)
14:30〜16:00

■■年収300万円からOK 楽しく簡単にわかるサラリーマンのはじめての不動産投資勉強会■■ ※不動産会社ではございません 

参加特典付きセミナー

東京 不動産投資
7月24日 (月)
19:30〜20:30

特典付♪ 渋谷 少額投資で安定収入を得られる区分マンション経営セミナー

参加特典付きセミナー

東京 投資
7月25日 (火)
19:00〜21:00

参加無料 火曜夜・渋谷駅東口開催  12名限定・初心者向け 初心者のためのマネーセミナー 東京 投資
7月26日 (水)
19:30〜20:30

特典付♪収益性を検証 オリンピックのその後と都市再開発

参加特典付きセミナー

東京 投資
7月26日 (水)
19:00〜21:00

参加無料 水曜夜・武蔵小杉開催  20名限定・初心者向け 初心者のためのマネーセミナー 神奈川 投資
7月29日 (土)
13:30〜15:40

門倉貴史先生特別講演 これからの日本経済と個人の資産運用

参加特典付きセミナー

東京 不動産投資
7月29日 (土)
13:30〜16:00

まじめに株で資産をつくりたい人の為の株の学校 1day集中株セミナー(体験入学会) 東京 投資
7月29日 (土)
13:00〜14:35

一級建築士投資家広瀬氏 不動産投資成功は物件選定で9割決まる 物件選びの重要性 確認ポイントを解説《特別出演》システムエンジニアであるマンションオーナー 東京 不動産投資
7月29日 (土)
12:00〜15:00

投資家1年生の為の 投資の勉強会 〜最悪溶けても痛くもかゆくもない 投資資金100万円の作り方とは?〜 東京 投資
7月30日 (日)
14:00〜16:00

参加無料 日曜午後:池袋駅前開催  20名限定 初心者向け 女性のためのマネーセミナー 東京 投資
8月2日 (水)
19:30〜21:00

■■年収300万円からOK 楽しく簡単にわかるサラリーマンのはじめての不動産投資勉強会■■ ※不動産会社ではございません 

参加特典付きセミナー

東京 不動産投資
8月3日 (木)
10:30〜12:30

参加無料 木曜午前・武蔵小杉開催  20名限定・初心者向け 初心者のためのマネーセミナー 神奈川 投資
8月5日 (土)
13:30〜16:00

現役サラリーマン大家 ≪加藤隆≫ 成功への道筋を解説

参加特典付きセミナー

東京 投資
8月5日 (土)
14:00〜16:00

参加無料 土曜午後・大手町開催 20名限定  初心者のためのマネーセミナー 東京 投資

▼マネーセミナー カテゴリー