【東京圏】不動産、相続に精通する税理士を招いての不動産投資セミナー『法人設立、資産づくり、相続対策、生命保険』

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このセミナーの受付は終了しました

セミナー開催日程

2016年11月12日(土)15:00〜

場所:
ホテルメリージュ 2F翡翠の間(JR宮崎駅 徒歩約10分)
参加費用:
無料

セミナー詳細はこちら

さて今回は、
地方第三弾 【東京圏】不動産投資セミナー
『法人設立、資産づくり、相続税対策、生命保険』を徹底解説させて頂きます。

一部 専門税理士による『不動産管理会社の法人設立によるメリットとその仕組み』
『相続税対策の3つのポイント①相続評価②遺産分割・生前の移転対策③納税資金対策』徹底解説!

二部 29年の営業経験による『マンション投資のメリット・注意点、東京の住宅事情、購入後の賃貸管理』について解説致します!

このセミナーで学べること

セミナー講師紹介『税理士』
■主な資格
・税理士
・宅地建物取引士

中小企業から大企業まで、経理改善業務・企業再生支援・M&A支援など専門的分野を手がけるとともに、
企業オーナーに対する相続・事業承認まで幅広く対応している。
不動産の実務経験が豊富で不動産コンサルティングも得意とする。
銀行、企業オーナー、土地資産家向けセミナーなど、講師を多数担当。

【講師からのコメント】
今までたくさんの相続のご相談を受け、お手伝いをしてまいりました。
家族構成や資産背景はもちろん、相続に対する「思い」はそれぞれ違います。
ご家族のために皆さまが考えていることを第一に、一人一人親身に対応させていただきます。
このセミナーが皆さまにとって、有意義なものになれば幸いです。


【セミナー内容】
『不動産管理会社の法人設立』
●法人設立によるメリットはどのようなものがあるのか?
 不動産管理会社の効果
①不動産は相続税の対象外
②経費、費用が事業活動全般
③損失の繰越しは最大9年間
④家族への給与、税務署への届出不要
⑤資金調達の融資が受けやすい他

●法人設立の仕組みはどようなものがあるのか?
 不動産管理会社の3つの形態
①不動産管理型(管理委託)…不動産は個人所有
②不動産転貸型(サブリース)…不動産は個人所有
③不動産所有型(資産保有)…不動産は法人所有で自社管理


『家賃収入による資産づくり、私的年金としての準備』
少子高齢化、老後の対策として、
公的年金をあてにせず、
人生95年見据えた資産形成になる。

日本人男性の4人に1人が約90歳、女性は約95歳まで生きると日本経済新聞社で発表されました。
また、生活保険文化センターの「平成25年 生活保障に関する調査」によると、
老後を夫婦2人で暮らす場合の「ゆとりある老後の生活資金(希望額)」は月額で約30万円となっていました。
参考までにも65歳から90歳までの25年間で算出すると、必要な生活資金は1億円になります。


『相続の税制改正によって大増税時代到来。』
税制改正によって基礎控除額が4割も減少する。課税対象者が急増。
基礎控除額 ※改正前と改正後の比較
例)家族 妻、子供2人 ●改正前5,000万円+1,000万円×3人=8,000万円
           ●改正後3,000万円+600万円×3人=4,800万円
しかし、不動産を活用することによって有効に対策はできる。

【相続対策3つのポイント】
①相続評価
 ・不動産の相続税評価が安い理由
 ・さらに賃貸(貸家)すると相続税評価を下げられる理由

②遺産分割・生前の移転対策
 (遺産分割のために考えるポイント)
 ・相続の意思
 ・相続人の能力
 ・納税条件を有利に
 ・資産処分を有利に
 ・相続人の納税資金の確保
 ・第2次相続対策

 生前の移転対策 
 ・生前贈与(暦年課税贈与)活用法
 ・生前贈与(贈与税の配偶者控除)活用法
 ・生前贈与(相続時精算課税)活用法
 ・生前贈与(住宅資金等の贈与)活用法
 ・生前贈与(結婚・子育て資金の一括贈与)活用法

③納税資金対策
 ・不動産の活用
 ・生命保険の活用


『一般生命保険にない大きな保障』
マンション経営における団体信用保険とは、返済途中に万が一死亡、高度障害となった際には、ローンの債務が保険金によって完済される保険です。
※住宅ローン利用の場合は、団体信用生命保険にご加入頂きます。

保険金によってローンを完済後は、無借金のマンションが家族のご資産となり、売却されない限り家賃が日々の生活の安定収入となります。

【マンション経営における団体信用生命保険のメリット】
①月々負担…家賃収入で負担(ローン返済)
②保障(万が一死亡時)…家賃収入・現金化
③インフレ…影響が少ない
④相続税…取引価格ではなく、
建物:固定資産税評価額
        土地:路線価
⑤払込完了…資産となる、家賃収入
    …売却によって現金化

生命保険の代わりとしても、マンション経営は有利な運用となります。

しかし、
■何から始めたらいいか分からない・・・
■不動産物件の選び方がわからない・・・
■賃貸管理、手続きが煩わしいのでは?
 などの声を多くの方から頂いております。

 ジーイークリエーションのセミナーでは、
「リスク」、「物件選び」、「賃貸管理」
 を細分化し、それに対応することにより
 『正しい不動産投資方法とは何か』を追求します。

 これから不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方、
 買い増しをお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
  2時間の無料セミナーです。


【セミナープログラム】
   【第一部】15:00~16:00
       講師:税理士
       『不動産管理会社の法人設立によるメリットとその仕組み』
       『相続対策3つのポイント、
       ①財産評価 ②遺産分割・生前の移転対策 ③納税資金対策』
 
   【第二部】16:10~16:50
       29年の営業経験による『マンション投資のメリット・注意点
                    東京の住宅事情、購入後の賃貸管理』
      
   【第三部】16:50~
       個別相談会(自由参加)
    


■ このようなご相談が多いです。
▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
▶ 相続税対策についての効果を聞いてみたい
▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
▶ 現在加入している保険を見直したい
▶ 物件の情報を知りたい
                etc

☆最新の非公開物件情報
ご用意しております。

 ※非公開物件のご紹介はもちろん、シミュレーションも応じます。
  このタイミングをお見逃しなく!お気軽にご相談下さい!!


【よくある質問】
Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

Q.女性の参加者もいますか?
A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
 弊社女性スタッフでの対応も致します。

Q.年収500万円くらいですが・・・
A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができます。

Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。

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セミナー詳細

主催者情報 株式会社ジーイークリエーション
講師名 税理士
参加費用 無料
定員 20 名
カテゴリー 不動産投資セミナー/投資セミナー
タグ ワンルームマンション / 投資 / 不動産
参加対象 不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方など
参加条件
申込期限 2016年11月12日
日時
    開場時間 14:30
    会場 ホテルメリージュ 2F翡翠の間(JR宮崎駅 徒歩約10分)
    会場住所 宮崎県宮崎市橘通東3-1-11  
    備考
    キャンセルポリシー

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