【東京圏】不動産、相続に精通する税理士を招いての不動産投資セミナー『法人設立、資産づくり、相続対策、生命保険』

このセミナーで学べること

セミナー講師紹介『税理士』
■主な資格
・税理士
・宅地建物取引士

中小企業から大企業まで、経理改善業務・企業再生支援・Ｍ＆Ａ支援など専門的分野を手がけるとともに、
企業オーナーに対する相続・事業承認まで幅広く対応している。
不動産の実務経験が豊富で不動産コンサルティングも得意とする。
銀行、企業オーナー、土地資産家向けセミナーなど、講師を多数担当。

【講師からのコメント】
今までたくさんの相続のご相談を受け、お手伝いをしてまいりました。
家族構成や資産背景はもちろん、相続に対する「思い」はそれぞれ違います。
ご家族のために皆さまが考えていることを第一に、一人一人親身に対応させていただきます。
このセミナーが皆さまにとって、有意義なものになれば幸いです。


【セミナー内容】
『不動産管理会社の法人設立』
●法人設立によるメリットはどのようなものがあるのか？
　不動産管理会社の効果
①不動産は相続税の対象外
②経費、費用が事業活動全般
③損失の繰越しは最大９年間
④家族への給与、税務署への届出不要
⑤資金調達の融資が受けやすい他

●法人設立の仕組みはどようなものがあるのか？
　不動産管理会社の３つの形態
①不動産管理型（管理委託）…不動産は個人所有
②不動産転貸型（サブリース）…不動産は個人所有
③不動産所有型（資産保有）…不動産は法人所有で自社管理


『家賃収入による資産づくり、私的年金としての準備』
少子高齢化、老後の対策として、
公的年金をあてにせず、
人生95年見据えた資産形成になる。

日本人男性の4人に1人が約90歳、女性は約95歳まで生きると日本経済新聞社で発表されました。
また、生活保険文化センターの「平成25年　生活保障に関する調査」によると、
老後を夫婦2人で暮らす場合の「ゆとりある老後の生活資金（希望額）」は月額で約30万円となっていました。
参考までにも65歳から90歳までの25年間で算出すると、必要な生活資金は1億円になります。


『相続の税制改正によって大増税時代到来。』
税制改正によって基礎控除額が4割も減少する。課税対象者が急増。
基礎控除額　※改正前と改正後の比較
例）家族　妻、子供2人　●改正前5,000万円＋1,000万円×3人＝8,000万円
　　　　　　　　　　　●改正後3,000万円＋600万円×3人＝4,800万円
しかし、不動産を活用することによって有効に対策はできる。

【相続対策３つのポイント】
①相続評価
　・不動産の相続税評価が安い理由
　・さらに賃貸（貸家）すると相続税評価を下げられる理由

②遺産分割・生前の移転対策
　（遺産分割のために考えるポイント）
　・相続の意思
　・相続人の能力
　・納税条件を有利に
　・資産処分を有利に
　・相続人の納税資金の確保
　・第２次相続対策

　生前の移転対策　
　・生前贈与（暦年課税贈与）活用法
　・生前贈与（贈与税の配偶者控除）活用法
　・生前贈与（相続時精算課税）活用法
　・生前贈与（住宅資金等の贈与）活用法
　・生前贈与（結婚・子育て資金の一括贈与）活用法

③納税資金対策
　・不動産の活用
　・生命保険の活用


『一般生命保険にない大きな保障』
マンション経営における団体信用保険とは、返済途中に万が一死亡、高度障害となった際には、ローンの債務が保険金によって完済される保険です。
※住宅ローン利用の場合は、団体信用生命保険にご加入頂きます。

保険金によってローンを完済後は、無借金のマンションが家族のご資産となり、売却されない限り家賃が日々の生活の安定収入となります。

【マンション経営における団体信用生命保険のメリット】
①月々負担…家賃収入で負担（ローン返済）
②保障（万が一死亡時）…家賃収入・現金化
③インフレ…影響が少ない
④相続税…取引価格ではなく、
建物：固定資産税評価額
　　　　　　　　土地：路線価
⑤払込完了…資産となる、家賃収入
　 　 …売却によって現金化

生命保険の代わりとしても、マンション経営は有利な運用となります。

しかし、
■何から始めたらいいか分からない・・・
■不動産物件の選び方がわからない・・・
■賃貸管理、手続きが煩わしいのでは？
　などの声を多くの方から頂いております。

　ジーイークリエーションのセミナーでは、
「リスク」、「物件選び」、「賃貸管理」
　を細分化し、それに対応することにより
　『正しい不動産投資方法とは何か』を追求します。

　これから不動産投資をお考えの方、不動産投資初心者の方、
　買い増しをお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
　 2時間の無料セミナーです。


【セミナープログラム】
　　　【第一部】15:00～16:00
　　　　　　 講師：税理士
　　　　　　 『不動産管理会社の法人設立によるメリットとその仕組み』
　　　　　　 『相続対策3つのポイント、
　　　　　　　①財産評価 ②遺産分割・生前の移転対策 ③納税資金対策』
　
　　　【第二部】16:10～16:50
　　　　　　 29年の営業経験による『マンション投資のメリット・注意点
　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　東京の住宅事情、購入後の賃貸管理』
　　　　　　
　　　【第三部】16:50～
　　　　　　 個別相談会（自由参加）
　　　　


■ このようなご相談が多いです。
▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
▶ 相続税対策についての効果を聞いてみたい
▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
▶ 現在加入している保険を見直したい
▶ 物件の情報を知りたい
　　　　　　　　　　　　　　　　etc

☆最新の非公開物件情報
ご用意しております。

　※非公開物件のご紹介はもちろん、シミュレーションも応じます。
　 このタイミングをお見逃しなく！お気軽にご相談下さい！！


【よくある質問】
Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

Q.女性の参加者もいますか？
A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
　弊社女性スタッフでの対応も致します。

Q.年収500万円くらいですが・・・
A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができます。

Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。