公認会計士・税理士の松石滋樹氏講演【公庫融資による不動産投資の手引き＆海外不動産の国内税制】

このセミナーで学べること

第1部 松石 滋樹 氏 講演

◆政策金融公庫からの融資による、海外不動産への投資

・金利や返済期間、融資可能額の条件は？
・実際どんな人がどんな物件で借りられる？
・どんな物件でも大丈夫なの？
・個人で申し込むことは可能なの？
・審査から実行までどれくらいかかるの？

◆海外不動産に関する国内の税制について

・海外不動産について、申告しなければいけないの？
・申告しないと罰則はあるの？
・海外財産調書ってなに？

等々、海外不動産投資の必要知識や、皆様の様々な疑問を一挙に解説いたします！


第２部　宮本氏・藤田氏・井岡氏　講演

東南アジア3プロジェクトご紹介

【ベトナム不動産投資の魅力・ホーチミン新規プロジェクトのご紹介】

☆ベトナムの魅力
・人口・経済が上昇傾向にあり、外国人の不動産投資が緩和された親日国
・まだまだ伸びるベトナムの人口
　2022年には1億人を越すと言われているベトナムの人口。まさに人口ボーナス期を迎え高度
　成長期中の国
・新築住宅価格は上昇中にある「ホーチミン市」
・2015年7月に外国人の所有が解禁されたベトナム不動産
・GDP成長率6%台後半の高い成長率を誇るベトナム経済の現状
・2045年まで人口ボーナス期が続く人口約9,200万人市場の魅力
・ベトナム最大の商業都市ホーチミンで盛り上がる不動産市況

☆新規プロジェクト「River Panorama」のご紹介
・55㎡・約900万円から投資可能
・外国人駐在員やファミリー層に人気が高く、開発が進行している「ホーチミン市7区」
・現地でも安心・安全・高品質で信頼の高い日系企業も開発に携わる大規模プロジェクト
　「River Panorama」
・ベトナム不動産を購入するための留意点


【カンボジア不動産投資の魅力・プノンペン大規模プロジェクトのご紹介】

☆カンボジアの魅力
・カンボジアは実質「USドル圏」
　家賃収入や売却益などを米ドル建てでできる
　カンボジアは、米ドルが実質上の通貨である「東南アジア唯一の国」
・資金送金が容易で、非居住者の外国人でも所有権を持つことが可能
　日本人が米ドルで住居保有可能で成長率が高い唯一の国
・低価格の投資しやすい市場
・高い成長率が魅力、カンボジアのGDP
・労働者となる若者の人口比率が高いカンボジア

☆カンボジア現地で注目の物件「ボダイジュレジデンス」のご紹介
・1,000万円台から投資可能
・プノンペン国際空港徒歩圏
・大型複合施設が隣接して開発計画中の大規模開発の価値
・経済特区とプノンペン市街地を結ぶ中心地の需要と可能性
・開発・販売から賃貸・売却まで日系企業がトータルサポート

☆この物件だからできること
・万が一のリスク回避に、賃貸保証のご案内
・ボダイジュレジデンス限定！特別ファイナンスのご紹介！
⇒追加担保なし、政策金融公庫が無理だった方も諦めないで下さい！
⇒ファイナンスを上手く使った投資戦略もご提案いたします！

【マレーシア不動産投資の魅力・ジョホールバルプロジェクトのご紹介】

☆マレーシアの魅力
・移住・投資先として注目を集めるマレーシア
　近年は円高・RM安で推移中（1RM=35.07円（2014年11月）→1RM=27.66円（2018年6月））
・不動産価格も着実に成長中
　25年間の成長率はクアラルンプール約4.5倍、ジョホールバルで約2.5倍
・ジョホール州の国家プロジェクト「イスカンダル計画」とは
　マレーシア連邦政府が指定した重点開発地域の一つ。第2のシンガポールを目指して、
　約10兆円をかけた開発が進んでいる。
　【2025年までの目標】人口：約300万人、一人当たりのGDP:約31,300USD、年成長率：約7％
・特別経済特区「メディニ地区」について
　【メディニ地区特有の優遇】外国人の不動産取引規制が免除。この先10年間の法人税が免除。

☆ジョホールバル経済特区でのショップ・オフィス投資
・約1,000万円から投資可能
・日系企業がプロデュースする「ionAXXES」の全貌
・今までに他では無かった新しい商品、オフィス投資とは？
・弊社限定！実施予定の賃料保障やファイナンスについて

※物件紹介の順番は前後する場合がございます。


◆最後に参加者の皆様からのご質問もお答え致します！
☆終了後に個別で融資や現地視察のご相談を受け付けております。