《1/18(土)☆京都》30以上の金融機関から投資に強い銀行の特徴を知り、あなたに最適な融資実現へ

このセミナーで学べること

90分で知り尽くす！！
じぶんの最大ローン額と最良の金利
～初めてマンション経営する方が知るべき銀行からの借り入れ方法～


■あなたは価格や利回りだけで物件を判断していませんか？

初めて不動産投資を考えているあなたは、いろいろな物件を見ていますよね。

そこには物件の価格と共に利回りが掲載されていますが、
価格や利回りだけで判断して物件を購入すると、
全く稼げないという失敗をしかねません。

もしあなたが物件購入を
次のように考えていたのであれば、
失敗の危険信号かもしれません。

　□ 自分が出せる予算内の価格で物件を買おうとしていた
　□ 利回りが高ければ、儲けられると思っていた
　□ 港区や渋谷区など都内の一等地であれば儲かると思っていた
　□ 投資専門の不動産業者が勧める物件であれば大丈夫だと思っていた
　□ 上場している会社の物件なら問題ないと思っていた
　□ TVでも取り上げられた会社が良いという物件なら安心だと考えていた

なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。

なぜ上記のような考えだといけないのでしょうか。
それは不動産投資における最大のポイント
「融資・ローン」の視点が欠けているからです。

初めての不動産投資だからこそ、失敗は避けたいですよね。

もし失敗しない方法を知りたいのであれば、
ぜひ今回のミニセミナーへご参加ください。


■初心者にとって価格や利回り以上に大事なのが、毎月の収支＝キャッシュフローです

マンション投資の初心者は
利回りが良い物件は、必ず儲かる物件である
と考えてしまいますが、それは誤りです。

利回りとはひとことで言えば、
「投資額（＝購入額）に対する、収益額の割合」
で、現金一括払いで買えば、弾き出した数字どおりに収益は見込めますが、
数千万円を一括で買うなんて普通の人はできないですよね。

不動産投資は銀行から融資を受けて購入するのが一般的です。
つまり不動産投資は、毎月の家賃収入とローン返済額の差額が、
あなたの毎月の収益（キャッシュフロー）となるのです。

だから、たとえ利回りが良くても、
毎月のローン支払い額が大きくなれば、それだけ毎月の収益は減りますし、
その差額が逆転すれば、マイナス＝お金を支払うとなってしまう場合も出てきます。

逆に利回りが平均的であっても、
毎月のローン支払い額が小さくなれば、収益は保てるのです。

あなたが初めて投資用のマンションを買うなら、
プラス収益が生まれる物件を購入すべきなのは言うまでもありませんよね。


■勝ち組大家の借入メソッド、特定の不動産業者に適応される「優遇金利」とは

金融機関は独自の基準で優良と判断する不動産会社と提携し、
特別な金利設定をしているのをご存知ですか？

この特別な金利は「優遇金利」「提携金利」などと呼ばれ、
金融機関の通常金利(店頭金利)より
1～2％も低く設定されるのがザラにあります。

勝ち組と呼ばれる大家さん（オーナー様）は
この優遇金利を上手く活用して物件を購入するため、
安定した良い収支(キャッシュフロー)を継続できるのです。


■低金利でフルローンを組むのに重要な、投資物件そのものの価値

ローンを組む際に銀行が見るのは
まず、あなたの経済状況や仕事の状況です。

例えば年収や勤務先、勤続年数、家族構成、
保有資産、借金の有無などなど。

さらにもう一つ重要になってくるのが物件そのものの価値です。

不動産投資はあなたにとっては投資の一つでも、
銀行から見れば一つの事業への融資。

銀行は、事業失敗による貸し倒れのリスクを避けるため、
あなたの属性はもちろんの事、事業の要になり実際に収益を生む
物件そのものの価値を融資の際に見るのです。

セミナーでは銀行が物件のどんな面を見て価値を決めているかをお伝えします。


■マンション投資を成功させるための物件と銀行の選び方をお教えします！

ではあなたはこれからどうやってプラス収支が生まれる物件を購入すれば良いのでしょうか。
勘のいい方であればもう、お判りですよね。
大事なポイントは

　１．業者が取り扱う物件そのものの選び方
　２．融資を受ける銀行の選び方

です。
今回のセミナーでは業界の裏側の話を交えながら次の８点が学べます。

学べるポイント1　融資の受け方の基礎
学べるポイント2　金利による返済額の違い
学べるポイント3　返済額が小さくなる融資の受け方
学べるポイント4　優良物件を紹介する業者の特徴
学べるポイント5　稼ぎ続ける物件の特徴
学べるポイント6　お宝物件見極め術
学べるポイント7　中古と新築、メリットデメリット
学べるポイント8　購入後に発生するコスト



■ミニセミナー概要


【参加費用】
無料
※参加には一切、費用がかかりませんのでご安心ください



【定員】
各時間　４名様まで

【セミナー時間】
おおよそ1.5～2時間程度です

【セミナー内容】
第一部　プロが教えるマンション投資の基礎
・マンション投資とは何か？
・他の投資と何が違うのか？
・マンション投資の現状
・金利の初歩を学ぶ
・マンション投資は目的で必要物件が変わる
・中古物件と新築物件を比べてみよう

第二部　最良の一室の探し方と上手な融資の受け方
・良い物件を紹介する業者の特長
・不動産投資の６大リスクとは何か？
・６大リスクの対策方法とは？（資料配布）
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・金利によって返済額がどこまで変わるのか？
・上手な借り入れ方法とは？
・物件購入の流れと購入後の費用（資料配布）
・物件購入シミュレーション


【セミナーに最適な方】
・頭金を抑えて物件を購入したい方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方
・手持ちのお金を使わずに自分の資産を増やしたい方
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・不動産投資のリスク対策をプロに聞きたいという方


以上のような方に最適なミニセミナーとなっております。


ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。
参加いただければ必ず後悔させません！
あなたのご参加、お待ちしています！