〈2/16(日)◆福岡〉初めてのアパート経営は業者が隠したがる実態と真実を知れば成功できる！

このセミナーで学べること

★アパート経営を始めたいけれど少し怖い…
　そんな不安や悩みを持っていませんか？

相続対策や副収入を得るために流行していたアパート経営。
今、オーナーが家賃収入を下げざるを得ないという状況が多発しています。
いわゆるサブリース問題です。

わたしたちベルテックスとしても業界が盛り上がるのは嬉しいですが、
アパート経営やマンション経営を始めるには、
物件の選び方はもちろん融資の受け方や税金の知識、管理の仕方、
そして業者や業界そのものの知識やノウハウが必要となります。

「アパート経営で副収入を得たいけれど、少し怖いな・・・」
「アパート経営を始めてみたいけれど、何から学べばいいかわからない・・・」

あなたも今、こんな不安を抱えていませんか？

　□ サブリース(家賃保証)って本当に大丈夫なの・・・？
　□ 首都圏の物件と地方の物件、どちらが良いの・・・？
　□ 木造を買うべきか？RC構造を買うべきかわからない・・・
　□ 何室くらいのマンションを買えばいいの？
　□ 自分の収入で億単位の融資なんて受けられるの・・・？
　□ 購入するための諸経費ってどれくらい必要・・・？
　□ 本当に家賃収入が得られるのか心配です・・・
　□ もし入居者が来ず家賃収入が滞ったらどうなるの・・・？
　□ 原状回復費用ってどれくらいかかるの・・・？
　□ 毎年、固定資産税っていくらくらいかかるの・・・？
　□ 物件価格が高いし何千万円のローンを組むのは怖い・・・
　□ 買ったアパートが火事や地震で倒壊したらどうなるの・・・

大丈夫です。
上記のような不安をお持ちのあなたでもアパート経営を成功させることができます。

今回のセミナーではあなたの不安や悩み、疑問に対し、
しっかりとお答えできる内容となっています。

まさにこれからアパート経営を始めるあなたにとって
必見のセミナーであることは間違いありませんよ。



★あなたがアパート経営で抱える不安や悩み。
　わたしたちベルテックスが解決します。

申し遅れましたが、
わたしたちは株式会社ベルテックスと申します。

当社はマンション経営・アパート経営に関する購入相談や
物件取引を専門におこなうコンサルティング会社で、
正直に申し上げると、今期で9期目を迎えたばかりのまだまだ新しい会社です。

よく勝ち組や富裕層などと言われるよう、
得られる人、得られない人が明確になりつつある昨今、
様々な投資情報が世の中に氾濫しておりますが、
現実として投資で失敗をしたという話も少なくありません。

だからこそ、少しでも皆さまが抱える不安解消や悩み解決の手助けがしたい。
そんな理念と想いを抱き、設立から今に至るまで必死に事業を営んできました。

その想いが通じたからなのか、
おかげさまで今ではクライアントの皆様に年間191億円以上、
不動産に関するお取引をさせていただいています。

わたしたちベルテックスのお客様は、
初めてアパート経営・マンション経営をするという方が多く、
様々な不安を抱えられているのもよく理解しています。

だからこそわたしたちはマンション経営のプロとして
投資用アパートやマンションの購入であなたに失敗してほしくない。

さらに言えば、あなたに最適な収益物件を購入すれば、
アパート経営は非常に安定した投資であることを実感してもらいたい。

そう考え、誰にでも気軽に、わかりやすくお伝えしたく
参加費無料のアパート経営ミニセミナーを始めることにしました。

あなたも是非ご参加いただけると幸いに思います。



★アパート経営で失敗する人の共通点は、
　手を出してはいけない物件を購入すること

世の中に絶対儲かるという投資など無いよう、
アパート経営も成功する人はもちろん、失敗する人がいるのも事実です。

実際、大手の不動産投資情報サイトがおこなった投資経験者へのアンケートによると、
なんと22%の投資経験者が「買って失敗した」と考えているようです。

この失敗したと回答した方の中で最も多い理由が
「思っていたよりキャッシュフローが悪い」「マイナス収支になる」
「想定外の費用負担がある」「なかなか空室が埋まらない」など
を挙げています。

アパート経営は

[1] 家賃収入の源となる入居者が付きやすい
[2] 周辺の物件相場に即した家賃設定
[3] 適正な価格と金利で購入

の３つがキモとなります。

つまり入居者が付きにくい物件を、適正ではない価格や金利で購入しローンを組んでしまうと、
必ず収支は悪くなります。

そのような手を出してはいけない物件を買ってしまうと、
あなたも「買って失敗した」と考える22％の中に入ってしまうでしょう。

さらにアパート経営では、これ以外にも収支が悪くなる要素があるのです。



★あなたは知るべきなのです。
　アパート「経営」でかかる本当の費用を。

一見すると苦労せずに毎月何十万円、何百万円と入ってくる
仕組みのように思ってしまうアパート経営ですが、

「うまい話には裏がある」

とはよく言ったもので、そこには巧妙なカラクリが潜んでいるのです。

【１】あなたはアパートを購入するときに、
　　　どのくらい税金がかかるのかご存知ですか？

【２】あなたが買おうとしている物件地域の、
　　　適正な家賃相場や賃料下落率をご存知ですか？

【３】あなたは入居者が退去したときに、
　　　どの程度、原状回復費用がかかるのかご存知ですか？

【４】あなたは10年間のアパート経営で
　　　どれくらい修繕費用が必要なのかご存知ですか？

これらの費用はあなたの毎月のローン支払いに
プラスして圧し掛かってくるものです。

その費用をどう捻出するか。アパート経営はそこまで考えなければなりません。



★今回のセミナーでは初めてのあなたに必要な、
　安全で安定的なアパートの運用方法を教えます！

結論から言えば、あなたが今、お勤め先から支払われている
給与と同額程度の家賃収入を得ることは可能です。

それには物件の選び方はもちろん、
不動産業者が隠したがるアパート経営の実態と真実など
様々なことを知る必要があるのです。

ご安心ください。

セミナーではこれらアパート経営に必要な真実を全てお話しいたします。
例えば

　□ 購入時にかかるお金の真実…
　□ ビジネスモデルの真実…
　□ 税金と諸費用の真実…
　□ 融資や借入・返済の真実…
　□ 空室率とサブリースの真実…
　□ 開始のタイミングの真実…

こんな不動産業者が隠したがる真実、知りたくありませんか？
また、セミナーに参加するだけで次のようなノウハウが得られます。

　ノウハウ１　首都圏と地方の利点・弱点
　ノウハウ２　徹底検証！木造とSRC構造
　ノウハウ３　避けるべきアパート物件のポイント
　ノウハウ４　こんなに必要！購入時の税金と諸経費
　ノウハウ５　知ってます？原状回復費と修繕費用
　ノウハウ６　安全で正しい買い増しの進め方
　ノウハウ７　付き合ってはいけない業者の特徴
　ノウハウ８　給与並みの月間収入を得る仕組み

もしあなたがアパート経営を始めるなら、
当社のセミナーを受けてから始めることをお勧めいたします。

ぜひこの機会にご参加ください。



★まずは勉強から始めてみませんか？
　今なら初めてのあなたに最適な不動産投資セミナーへ
　無料で参加いただけます。

このページを読んで、少しでも不動産投資に興味を持っていただけたなら、
まずは無料で勉強をしてみましょう。
また当社には、宅建士、税理士、
ファイナンシャルプランナー、建築士など
各分野の専門家が複数名在籍しています。

彼ら専門家・スペシャリストの知識や経験は、
これから不動産投資を始めるあなたにこそ相応しいのです。
当社は不動産投資を使ってわずか8年で売上高191億円を達成しました。
そんな不動産投資のノウハウをあなたに限り、
今回は無料でお教えいたします。
理由は単純です。

もっと不動産投資を世の中に広げていきたいから、
それが業界への、世の中への恩返しにつながると知っているから。

ぜひあなたのご参加を心よりお待ちしています。



【開催時間】

どの時間も同じ内容ですので、
下記よりご希望の時間をご指定下さい。

①11：00開始
②14：00開始

※セミナー前に簡単なアンケートに
お答えいただきますので10分前には
ご来訪頂きますようお願い致します。


【所要時間】
おおよそ1～1.5時間程度です。
セミナー終了後に個別相談も承っています。


【セミナー内容】
第一部　アパート経営の基本と押さえどころ
・アパート経営とは何か？
・他の投資と何が違うのか？
・アパート経営の現状
・首都圏の物件と地方物件の違いは？
・木造とSRC造は何が違うのか？
・中古物件と新築物件を比べてみよう
・アパート経営と管理の基本

第二部　アパート経営で成功するためには
・不動産投資の６大リスクとは何か？
・購入時にかかる費用とランニングコスト
・家賃収入を得るための物件選びのポイント
・給与並みの月間収入を得る仕組みとは？
・金利によって返済額がどこまで変わるのか？
・上手な借り入れ方法と買い増しの進め方
・良い物件を紹介する業者の特長
・物件購入の流れ


【セミナーに最適な方】
・どこにポイントを置いて物件を選べばよいかわからない方
・中古物件と新築物件の違いや特長を知りたい方
・頭金0円でマンション投資を始めたい方
・手持ちのお金を使わずに自分の資産を増やしたい方
・不動産投資を始めてみたいと考えている初心者の方
・物件選びのポイントを知りたい方
・初めて買う物件で失敗したくない方
・不動産投資のリスク対策をプロに聞きたいという方
・頭金を抑えて物件を購入したい方
・より低金利で不動産投資の融資を受けたい方
・ローンの返済総額をできるだけ抑えたい方

以上のような方に最適なミニセミナーとなっております。


ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。
参加いただければ必ず後悔させません！
あなたのご参加、お待ちしています！