「始める前に知っておく！投資分析とファイナンス」

このセミナーで学べること

第1部　「ワンルーム投資を始める前に必ず知っておきたい基礎の基礎」
不動産投資でなぜ失敗するのか？大きな原因のひとつに、「ごくごく基礎的な知識を身につけていなかった」という投資家がいまだ多くいらっしゃいます。不動産投資に限らず投資には必ずリスクとリターンがあり、リターンを求める限りそのリスクをゼロにする事は不可能ですが、少しの学びと小さな気付きで、大きくリスク軽減する事は可能なのです。
第一部では、始める前に必ず知っておいてほしいプロも知らない収支の内訳と投資指標、最新の融資事情についてお伝えいたします。投資物件を扱う全ての不動産業者が基礎的な投資知識を有しているわけではなく、だからこそ個人の投資家が騙されないように基礎的な投資分析を知るべきです。表面利回りではなく実質の利回りで投資物件の本当の力を、自己投資金の効率から投資リターンを、また購入物件の安全率からローン返済余力を。数字が不動産投資の内情を丸裸にしてくれます。
【講義内容】
・プロも知らない収支内訳の考え方
・投資指標の基礎、効率と安全率を知ることが不動産投資の第一歩
・最新の融資条件と金融機関の傾向

第2部　「ファイナンスを使った物件の買い進め方と、成功オーナーの投資実例」
これからワンルームを買い進めていく上で、欠かせないのがファイナンスを使った不動産投資。しかし、一棟アパートや一棟マンションの投資に比べて、区分所有マンションは積極的に融資をしてくれる金融機関が少なく、またローンを使うにもどこの金融機関にどのように持ち込むのかが分からず間違った方向に進んでしまっている投資家さんが多いのも事実です。まずは、①自分がどこの金融機関で、②どれくらいの融資枠が組めるのかを知り、③各金融機関の融資条件からどのような物件を買い進めていけばよいのかを把握しないといけません。むやみやたらと銀行に当ってしまえば個人信用情報に反映され、それが逆効果になってしまう事だってあるのです。
第二部では、ワンルーム販売件数4年連続トップの剱持が、効率よく買い足すため金融機関の優先順位をどのように選別しているのか、また実際に取り扱った投資物件とその投資分析、クライアントの具体的な属性を含め、実際に成功したオーナーの投資実例を詳しくご説明いたします。まずは実際の投資実例を知り、今利用できる金融機関の融資環境から安全に買える投資物件とは？を知ることが大切です。これから不動産投資を始める方にとって大変有意義な二部セミナーとなっております。多くの皆様のご参加お待ちしております。
【講義内容】
・融資を受けるうえでの初めの一歩、事前審査って何？
・物件を買い進める為には？利用する金融機関の優先順位
・各金融機関を利用した投資実例と実際に購入した投資家の属性