【第４回】物件ドック ～37の検査項目にYes/Noで答えるだけで儲かる物件かプロの目線で判断できる

このセミナーで学べること

　
「買う意欲はあるけど、なかなか踏ん切りがつかない…」

と言って、不動産セミナーに毎週のように通い、サラリーマン大家さんのブログをいくつも読み、不動産投資のベストセラーを片っ端から読んで勉強をしていませんか？

そして、いくら情報を集めても「何かマイナス要因が有るのではないか？」と疑心暗鬼になり、失敗する不安が一向に拭えない状況に陥っていませんか？

私のクライアント様の中にも

「老後のために資産を蓄えておきたい」
「子どもに何か資産を残したい」
「会社の給料にもう少し上乗せしたい」
「子供の将来を考えた時、現在の年収だけでは心もとない」
「会社がどうなるかわからないから、収入の柱をもうひとつ構築しておきたい」

と思って不動産投資に興味を持ったものの、なかなか購入に踏み切ることができず悶々としていた方が多いです。

ではなぜ不動産投資を始めようとしている方の多くが、このような状況に陥ってしまうのでしょうか？

その答えは簡単です。


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情報の渦に飲み込まれている

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不動産投資がより身近になっている現在、質の良い情報も質の悪い情報もゴチャゴチャになって、ネット上に山ほど公開されています。

例えば、ウソか本当かわからない信ぴょう性の薄いブログや、どこかのWEBサイトに書かれていることをコピーして作ったようなWEBサイトは、初心者の方を惑わす原因になっています。

たしかに自分と同じ境遇の人が、不動産投資で成功していくサクセスストーリーを読むのは楽しいですよね。
「自分もそうなれるんじゃないか」とワクワクしてきます。

でもそれはあくまでも書いている人自身の成功体験であって、誰かを成功させた体験ではありません。再現性があるかわかりませんし、他の人を成功させるための情報としてはまとまりがありません。

もしあなたが本やセミナーで勉強しているのに、なかなか一歩踏み出せないのだとしたらそれは、

世の中に出回っている情報が断片的で
「要するにこれだけ検討すればよい」
という指針が無いから

に違いありません。

指針がなかったら何をどこまで調べればよいのかわかりませんよね？

やみくもに情報を集めても、情報収集のアリ地獄にハマってしまい
いつまで経っても投資家への第一歩を踏み出すことはできません。

そんな状態で不動産投資のセミナーに行っていたら、そのうち


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不動産業者の”カモ”にされるのがオチ

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です。

これまで私のセミナーに来てくださった方の中にも、あと一歩のところで
不動産業者から収益性の悪い新築マンションをつかまされるところだった方がいました。

不動産業に携わっている私が言うのもおかしいのですが、
不動産業者は基本的に「物件を売るのに都合の良い事」しか言いません。

一刻も早く『情報弱者』から抜け出さないと
いつ彼らの口車に乗せられてしまうかわかりません。

数百万円、数千万円の投資です。
失敗は許されないはずです。

「そんなこと言ったって…じゃあどうしたらいいんですか？」


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今のあなたに必要なのは“考える枠組み”

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もし「不動産投資をする前に、これだけ考えればよいですよ」という枠組みがあったらどうでしょうか？

枠組みがあるとやるべきことがわかっているので、無駄がありませんし、考慮漏れを防ぐことができます。頭の中が整理されて、漠然とした不安も解消されます。あとは自分の予算にあった物件にめぐり合うことさえできれば、すぐにでも不動産投資家としてデビューができます。

また、枠組みに沿って考えれば失敗する確率も下がりますので、あなたがいま思い描いているような利益を得ることも現実的になります。毎月のプラスのお金で新しいことを始めたり、将来に備えて貯蓄したり、２つ目の物件を検討することもできるでしょう。枠組みさえあれば、あなたはもう不動産投資のサクセス・ストーリーを歩み始めたも同然なのです。

しかし･･･

ビジネスの世界であれば、課題や現状を把握するための「３C分析」や、戦略を検討するための「SWOT分析」といった“考える枠組み”がたくさんありますが、不動産投資の世界ではそういった枠組みがありません。

利回り、立地、空室リスク、修繕リスク、経済状況…

考慮しなければならない事は山ほどあるのに、それらの情報をどう使って投資判断をすればよいのかを示す『道しるべ』が存在しないのです。

そこで、このお手紙を読んでくださっているあなたに、私が約１年かけて2731名の現役オーナー様から貴重な成功談や失敗談をヒアリングして完成させた『PRC診断シート』をお渡しすることにしました。

このシートを片手に物件情報をチェックすることは、


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プロの頭の中をカンニング

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しながら物件を見極めているのと同じです。

年収500万円以上の会社員の方が初めての不動産投資で失敗しないためには、この『PRC診断シート』さえ持っていれば十分です。

「診断シート？なんか難しそうですね…」
「初心者の私にもできるんでしょうか…？」

はい、このシートの使い方はとても簡単です。


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ステップ１：
検討中の物件について『ＰＲＣ診断シート』に書かれている質問にYes/Noで答える

ステップ２：
Yesの数をかぞえる

ステップ３：
Yesの数が目標値に達しているかチェックする


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たったこれだけで、その物件が投資対象としてふさわしいか判断できてしまいます。

今回、この方法をあなたにセミナー形式でお伝えします。

その内容の一部を紹介すると…


・あなたの漠然とした不安を取り除く、区分マンションの３つの診断軸とは？－不動産の情報には色々ありますが、結局この３つに分類して考えれば良かったんです。投資判断の全体像を知り、余計な情報に振り回されない秘訣を伝授

・区分マンション見極めの核心を突く37の質問－プロが区分マンションを見定めるときにチェックするポイントを質問形式でまとめています。検討中の物件の情報を見ながらこの質問に答えていくだけで、自動的に判断材料が出揃ってしまいます。初めての不動産投資を失敗させないプロの目線を一挙公開

・区分マンション投資で成功する人と失敗する人の決定的な違いとは？－私が2731名を超える現役オーナー様から貴重な成功談・失敗談をヒアリングして導き出した「ここだけは絶対におさえておいてほしい！」というエッセンス中のエッセンスを包み隠さず公開

・年収500万円以上の会社員にとって、なぜ中古の区分マンション投資がいいのか？－新築物件をローンで購入して長期保有する投資を勧める業者が多いのですが、本当に"全て"をお伝えした上でそういっているのか私にはわかりません。新築物件と中古物件の違いを徹底的に分析したあと、中古物件をおすすめする理由をお伝えします！

・不動産業者が仕掛ける利回りのマジックとは？－「高利回り」という甘い言葉にひっかかってしまい失敗する投資家さんが多いのをご存知ですか？利回りが高い＝良い物件というわけではありません。初心者の方が陥りがちな『利回り至上主義』の洗脳を解くカギを公開

・本当はこれだけお金が出ていく…将来(売却時まで)を考慮した毎月の手残り（キャッシュフロー）の計算方法－キャッシュフローの計算方法をインターネットで調べたことがありますか？私も見たことがありますが、ほとんどのサイトにかかれている情報では不十分です。ネットの情報を鵜呑みにすると痛い目にあいます。実際に投資を始めてからビックリしないように、キャッシュフロー計算の"真実”をお伝えします。

・築年数に騙されるな！物件の状態の良し悪しを決定づけるもう一つの要素とは？－年数が経っていてもキレイな物件もあれば、築浅でも劣化が見られる物件もあります。物件の状態を築年数だけで判断すると失敗する理由とその対処法を解説

・購入前に必ずチェック！不動産業者にダマされないために必ず目を通すべき書類とは？－不動産業者が購入者にとって不利な事を黙っていても、これを見れば自分でその罠に気がつくことができます。物件選びで失敗しないための自己防衛の極意を伝授

・99％以上の投資家が見落としている、マンションの◯◯◯◯による評価とは？－不動産サイトの物件情報には決して書かれおらず、業界に精通している一部の人間だけが知っている物件の"ある評価基準"があるのをご存知ですか？実は、不動産業者は意外とこの基準を重視しています。あなたと同じく優良物件を探しているライバルに差をつける業界の秘密を暴露

・プロと一般投資家の差はここにある！ネットや書籍でいくら勉強しても身につかない"ある視点"とは？－どうしたらプロのように物件の良し悪しが見極められるのですか･･･？実は、それは知識の差ではありません、ある１つの視点を持っているかどうかの違いだけだったのです。これを聞いた直後から情報の収集方法がガラッと変わってしまうほど重要な物件の見極め方を公開

・PRC診断のエクササイズ－すごいノウハウを教えてもらっても使いこなせるか不安です…そうですか、では私と一緒にPRC診断をやってみましょう。

・その他にもここでは紹介できない数々の秘密を公開…


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どうぞ、プロの目線を“盗んで”お帰り下さい

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このセミナーに参加すれば、これまでとは物件を見る目が変わってくるはずです。自分でも物件の良し悪しがある程度見極められるようになります。

正直、そのへんの不動産営業マンより物件を見極める力がついてしまいますので、同業者から

「おい、そんな事教えるなよ！」

とクレームが入るかもしれません…

「じゃあなぜそんなノウハウをわざわざ公開するんですか？」

と思うかもしれないので背景をご説明しておきますね。

弊社はいわゆる不動産業者ではありません。不動産全般のコンサルティング会社として、資産運用や税金対策、相続対策など、クライアント様の人生に長きにわたって関わらせていただく事業を行っておりますので、区分マンション投資のノウハウをひとつお伝えしたところで、弊社の事業全体を揺るがすようなことにはなりません。

それよりもあなたに不動産に関する正しい知識を身につけていただき、この出会いをきっかけにあなたの目標達成に対してより大きな貢献ができればと考えております。


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ＰＲＣ診断シートは二度と手に入らないかもしれません

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PRC診断はたったの3ステップでとてもシンプルです。

不動産用語を知っているかどうかという問題は当然ありますが、考え方自体は初心者の方でもわかりやすいものになっています。

PRC分析シートを使って考えれば、不安要素をひとつひとつ潰すことができます。この過程を経て絞り込んだ物件であれば、自信を持って購入することが出来るでしょう。

私がこのノウハウを構築するために約2700名の現役オーナー様と15分ずつお話したとすると、全部で675時間になります。

仮に時給1000円で換算すると675,000円を費やして構築したノウハウということになります。ですからこのノウハウはどんなに安く見積もっても50万円を頂いてお伝えするレベルのものだと考えています。

でも、初心者の方からいきなりそんな大金を頂くわけにはいきませんし、これから不動産投資をはじめるにあたって自己資金はなるべく確保しておきたいところだと思います。ですので、今回は特別に97,000円で公開することにします。

いや、でもまだPRC診断に対して「本当にそんなすごいノウハウなの？」と疑いの目をお持ちかもしれません。たしかに実際に話を聞いてみないと何とも言えませんよね。

そこで今回は1,980円でPRC診断を体験していただきたいと考えています。

ただ、さきほどもお伝えしたとおり、ここまでプロのノウハウを公開してしまうと業者からクレームが来る可能性があります。私は同業者を敵に回すつもりはありませんので、クレームがひどくなったらこのセミナーは打ち切りにせざるを得ません。

今回のチャンスを逃すと二度とこのノウハウを手にすることはできないかもしれませんので、どうかご注意下さい。


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物件を見誤ると不動産は資産ではなく“負債”になります

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不動産投資はうまくやれば、数十年にわたって継続収入が得られますし、買った時よりも高く売れれば数百万、数千万円の売却益が得られます。

しかし、不動産の世界はそんなに甘くありません。

不動産で大きく儲けてやろうという野心家がゴロゴロいて、儲かる物件が無いか常に目を光らせている世界です。

ネットに公開されていて、誰が書いたかわからないような『一般投資家向けの劣化情報』では正直言って太刀打ちできません。

また、不動産業者があなたに物件を「売るため」のトークに潜む“罠”に気がつかなければ、月々の収支は赤字になり、価値もどんどん下がり、物件はあなたからお金を吸い続けます。

こういうものを資産とは呼びません。むしろ『負債』と呼ぶべきでしょう。

あなたも不動産投資の世界に入ろうとしているのでしたら、その他大勢がまだ知らない情報を手に入れる努力をして、自分の身は自分で守らなければなりません。

最後に少し厳しい事を申し上げましたが、競争の激しい区分マンション投資の最前線で戦っている私からのメッセージだと受け取っていただければ幸いです。

もしあなたが「買う意欲はある、でもなかなか踏ん切りがつかない…」という会社員の方で、弊社までお越しいただけるなら、ぜひ私の話を聞いてみてください。

あなたがセミナーに参加することで、資産構築の第一歩を踏み出せることを願っています。