一級建築士 広瀬氏による『不動産投資の成功は物件選定で9割決まる』物件選びの重要性、確認ポイントを解説！《特別出演》医...

このセミナーで学べること

【講師紹介】
主な資格：一級建築士、宅地建物取引士、インテリアプランナー

株式会社レッドレーベルデザインファクトリー代表取締役
千葉大学大学院工学部（現、工学研究科）建築学科卒

大学卒業後、東証一部上場デザイン会社、大手不動産会社を経て、
2008年 デザイン事務所を設立
2012年 株式会社レッドレーベルデザインファクトリー設立（建築・インテリア・デザイン）
2015年 株式会社レッドレーベルエステート設立（不動産コンサルタント）

インテリアデザイナーとしてメディア掲載歴が多数あり、自身も2010年中央区の
築古区分マンションから本格的に不動産投資をスタートし、
築古、築浅、新築、ワンルーム、ファミリーなど、約7年間で40戸以上の区分マンションを
実際に購入し、2017年現在運用資産が7億円を超える現役オーナー。
一投資家として、不動産業者とは異なる視線による公平な立場での的確なアドバイスには定評がある。

一級建築士、宅地建物取引士としての知識や経験により、リスクを抑えながら資産を増やしていく
「利回りではなく、価値が下がりにくい物件を選ぶ」をモットーに、資産性が高い物件を優先する。
不動産投資を始めて6年間損切りをしたことがが無い投資手法が、不動産業者からも一目置かれている不動産投資家・広瀬崇史氏より、


　【不動産投資の成功は物件選定で９割決まる】
　『立地の重要性』　
　①将来性のあるエリア
　②賃貸需要のあるエリア
　都心駅近の良い立地であれば、常に入居率が高く需要があり、資産価値が維持される

　【投資家と入居者の目線での違い】
　①投資家目線⇒利回りの高い物件を選ぶ
　築古物件や地方物件に多く、入居者の需要が少なく、空室・家賃下落リスク
　②入居者目線⇒利便性の高い物件を選ぶ
　東京都心の駅近など、人が集まりやすく、利便性が良い場所は資産価値が高い

　【成功するための残りの１割は？】
　①管理運営⇒賃貸募集、家賃回収、修繕工事など
　②管理組合（共用部分）⇒管理状態、財務内容、修繕計画など

　【購入前にマンション自体のスペックはしっかりチェックすること】
　①販売図面
　②登記簿謄本
　③重要事項調査報告書
　④賃貸契約書
　⑤記載事項証明書
　⑥管理組合規約
　⑦パンフレット

　マンション投資を始めて行うという方にも分かり易く
良い物件の見分け方や買い方を詳しく解説致します。　

■ 不動産投資を始めていいか迷っている
■ ■ いい物件・いい管理会社の見極め方が分からない
■ ■ ■ 実際にサラリーマンとして始めている人の意見を聞きたい
などの声を多くの方から頂いております。　

ジーイークリエーションのセミナーでは、
「投資の専門家」「不動産業界31年の営業経験者」「サラリーマンオーナーさん」　
のそれぞれの立場から話を聞く事ができます。

これから不動産投資をお考えの方、始めて不動産投資をお考えの方、
物件を増やそうとお考えの方など、どなたでもお気軽にご参加頂ける
2時間15分程度の無料セミナーです。

■セミナープログラム

【第一部】11:00～12:00
　　　　　　不動産オーナー・一級建築士、広瀬氏より、
　　　　　　　　『不動産投資の成功は物件選定で９割決まる』
　　　　　　 物件選びの重要性、確認ポイントを徹底解説！　　　　
　　　不動産会社とは全く異なる視線による、公平な立場での解説　　　　 　　　　　

【第二部】12:10～12:55
　　　　　　31年の営業経験による解説！限定物件を紹介
　　　　　　■自己資金10万円、ローン利用の優位性
　　　　　　（金利上昇回避法、繰上げ返済効果・利回り、実例基づく実費）
　　　　　　■団体信用生命保険、一般生命保険との比較
　　　　　　（支払保険料、保障金額、相続税評価）
　　　　　　■購入後の賃貸管理【委託管理システム】
　　　　　　（委託管理の範囲、管理手数料、管理物件入居率）

【第三部】12:55～13:15
　　　　　　『特別出演』金融機関に勤務するマンションオーナー
　　　　　　　　　　「普通のサラリーマンがマンション投資を体験してみました」
　　　　　　　　　　　　～やってみたからこそわかったこと、リスクを減らして資産を残す～

【第四部】13:15～
　　　　　　個別相談（自由参加）
　　　　　　※ケーキ等の軽食もご用意しておりますのでお気軽にご参加下さい。


　　　　　　
■ このようなご相談が多いです。
▶ 勉強のため、マンション投資の話を詳しく聞いてみたい
▶ 自分に合った具体的な収支プランを知りたい
▶ 不動産投資のリスクと対策を知りたい
▶ 現在加入している保険を見直したい
▶ 物件の情報を知りたい
　　　　　　　　　　　　　　　　etc

☆最新の非公開物件情報ご用意しております。

　※非公開物件のご紹介はもちろん、シミュレーションも応じます。
　このタイミングをお見逃しなく！お気軽にご相談下さい！！


■よくあるご質問

Q.セミナーの内容に関して、もう少し詳しく知りたい。
A.ご質問等ございましたら、お気軽にジーイークリエーションまでお問い合わせ下さい。

Q.女性の参加者もいますか？
A.はい。女性の方も最近は積極的に資産形成を考えていらっしゃいます。
　弊社女性スタッフでの対応も致します。

Q.年収500万円くらいですが・・・
A.ローンをご利用の場合、金融機関が融資対象とする年収500万円代から始めることができま す。

Q.始めるにあたっての自己資金が心配です。
A.現在では、頭金10万円からフルローンで購入できる物件もございます。
　自己資金少なく始めることができるため、不動産投資に参入される方が増えています。



ご参加を心よりお待ちしております。
（ジーイークリエーション：スタッフ一同）