【物件選びのコツ】東京マンション投資 プロの目線を解説します！【WEB】

このセミナーで学べること

－－－－－－－－－－－－－－－－
プロの物件選びで重要なポイントは
売れない物件を買わないこと！
－－－－－－－－－－－－－－－－

皆さんがお探しの物件は、どんなものですか？

・利回りは●％以上
・駅から●分以内
・築何●年以内
・予算内で買える物件
等々、いろいろ条件があるかと思います。

もちろん全部良いに越したことはないのですが、すべての希望条件をクリアできる物件はなかなかありませんよね？

売り物件の条件は不動産業者のフィルターにより収れんしていくため、ずば抜けた優良物件はそうそうないのです。

立地が良ければ高いですし、極端に安ければ何らかのリスクを含んでいるでしょう。

プロ業者としてのスタンスでは優良物件を探すというより、"NGでないかを確認することの方が大切"なのです！


プロの目線では、物件選びで重要なのは『売れない物件を掴まないこと』。

売れない物件とは一体なんでしょうか？

不動産会社で売れ残ってしまう物件は選んではいけないのです。

本セミナーでは、私たちがどんな条件で物件を選んでいるのかをご紹介するとともに、物件選びの際に『どこに気を付けて』『何を確認すれば良いのか』解説いたします！

「提案されている物件をどう選べばよいのか分からない」「どういう物件を選んでいけないのか分からない」といった悩みをお持ちの方は、ぜひ本セミナーへご参加ください。


●本セミナーで分かる「物件の見方」
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんなお悩みはありませんか？

・物件を紹介されてもそれが良いか悪いか分からない
・違う物件同士を比べてもなんとなくしか分からない
・図面を見せられてもどう読めばいいのか分からない
・いざ買おうと思っても何を確認すればいいのか分からない

「物件を見る際にどこに気を付けて、何を確認すれば良いのか？」と悩まれる方も多いでしょう。

そんなときは、"自分が住む側の立場だったら何を優先して物件を選ぶだろう"と考えてみて下さい！

住む人を想像すること、どんな人に住んでもらうことがリスクヘッジになるかどうかを考えることが、不動産投資においては非常に重要です。


【セミナープログラム】
1.大原則は「不動産の価値」「賃借人のニーズ」のバランスが良い物件
2.東京の単身世帯の数を知る。それが賃借人の分母になる
3.一番優良な賃借人は「サラリーマン」何故ならば
4.サラリーマンが目指す街はここです
5.この路線を買わない理由
6.変化する賃貸ニーズに対応していく
7.築年はこう考える
8.賃料と相場はこう読み解く
9.図面から読み解く物件情報
10.重要事項調査報告書は長期修繕計画書と併せて読む
11.賃貸契約書はここに気を付ける
12.重要事項説明書の特記欄に記載は無いか？
13.質疑応答
14.無料個別相談会（オンライン）※希望者のみ


【参加者からの口コミ】
・プロが仕入れする目線でお話を聴けてよかったです。１にも２にも場所、とにかくババを引かない、という視点は大切だな、と思いました。（50代／男性）

・都心での投資物件の話でしたが、「私鉄沿線は狙わない」という佐藤さんのお話は地方在住の私でもグイグイと引き込まれる内容でした。（不明／男性）

・大変、勉強になりました。東京都民の流入より流出が多いニュースは聞いていましたがそれほど心配ではないことも分かりホットしました。（不明／男性）

・不動産投資をスタートしようと思い、物件を少し見ていたのですが、基準が定まらなかったので大変勉強になりました。（40代／女性）


【申し込みの流れ】
1.お申し込み後、当社からお申込み確認メールをお送りします。
2.セミナーの前日までにメールにてオンラインセミナー用URL、パスワードを別途ご連絡差し上げます。
3.当日、メールにてお送りしたURLにアクセスしてください。

※当日のお申込みは開始時刻の30分前までとなります。
※オンラインセミナーにお申込みの際にはお名前をフルネームでご入力ください。それ以外の記載（偽名やペンネーム等）でお申込みいただいた場合にはご参加いただけません。


【初めて参加する方へ】
※同業者（不動産関係）の方・勧誘目的の方のご参加は固くお断りさせていただいております。
※セミナー内容、日程、講師等、予告なく変更になる場合がございますので、予めご了承ください。


【豪華参加者特典】
●代表・仲宗根が執筆した5冊の著書のうち、お好きな1冊をプレゼント！
●和不動産のロジックが詰まった、選りすぐりのメディア掲載冊子プレゼント！
※オンラインセミナーの場合は後日郵送


【和不動産はこんな会社です】
●購入後も安心の『コンサルティング付きマンション投資』を提供
当社では、購入後も全オーナー様に対して3ヶ月に1度のアフターフォローを実施。

購入後のサポート専用システム『N-RICOS（エヌ・リコス）』を使って、トータルの資産やライフプランから、一人ひとりに合わせたマンション投資のアドバイスをしています。

『N-RICOS』は和不動産が独自開発したマンション投資コンサルティングシステムで、資産管理・物件管理・目標管理・出納帳・トータルの収支と収益の管理といった、運用効率をアップさせるための5つの機能があります。

目標と達成度を可視化しながら、N-RICOSに蓄積された成功オーナー様の運用の特徴を真似することで、キャッシュフローのアップを実現します。