マンションオーナーなら知って欲しい、買い替えを検討する意味を解説【WEB】

このセミナーで学べること

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投資用物件の売却を考えている皆さん！
売却前にぜひ一度ご覧ください。
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マンション投資で大切な問題に、『出口』というものがあります。

『出口戦略』なんて表現で使われていますよね。

この『出口』というのは、投資用語でいうところの『利益確定（利確）』と同様の意味合いとなります。

不動産を貸し出して毎月入ってくる賃料収入のことを『インカムゲイン』と呼び、対して、売却時の差益の事を『キャピタルゲイン』と呼びます。

インカムゲインとキャピタルゲインの両方の利益を合わせて初めて、マンション投資の利益が確定します。

それが『出口』と呼ばれる部分。

売却することで、マンション投資の含み益を表に出すことになるわけです。

さて、マンション価格が高騰している今は売り時と言えるのでしょうか？

『物件を売却する』ということは、キャピタルゲインを得ることは出来ますが、当然インカムゲインは入ってこなくなります。

投資観点で見れば、利益確定した上でさらにインカムゲインも継続させたいところです。

すると再び物件を購入するという考え方になる訳ですが……マンションを売ってマンションを買っても、購入時諸費用や所得税分だけ損するだけのように思えます。

しかし、マンション投資も長くなると所有物件の老朽化は避けられません。

賃借人のニーズにも変化が起こりますし、与信や銀行の融資条件にも変化がある事でしょう。

そこで、本セミナーでは、投資用物件の買い替えの考え方やメリット、買い替える時期や気を付けるべきポイントをお伝えいたします！


【セミナープログラム】
1.売却して不動産投資は利益が確定する
2.買い替える事の代表的メリットとデメリット
3.メリットを活かしてデメリットを避ける
4.賃借人のニーズの変遷を知る
5.新たな出口戦略の為に築年を調整する意味
6.再レバレッジをかけられるメリット
7.リスクヘッジと利益拡大を同時に
8.質疑応答
9.無料個別相談（オンライン）※希望者のみ


【参加者からの口コミ】
・資産運用すべき対象となる物件の要件として、資産性の有無、賃貸人のニーズの2点が重要であるというとがわかりました。（不明／男性）

・分かりやすく説明していただきよかったです。
時代に合わせて設備や立地など考えていきたいと思いました。（20代／男性）

・物件の入れ替えは、新しい物件を所有できることだけがメリットかと思っていましたが、キャピタルゲインを得てレバレッジをかけてさらに規模拡大できるメリットを知ることができたのはよかった。（30代／男性）

・飽きずに話を聞くことができました。自身の物件に置き換えて今後の方針決めの材料になったかなと思います。（30代／男性）

・売却の基礎的な考え方から実務に近いこと（ADを付ける重要性など）が参考になった。（不明／女性）


【申し込みの流れ】
1.お申し込み後、当社からお申込み確認メールをお送りします。

2.セミナーの前日までにメールにてオンラインセミナー用URL、パスワードを別途ご連絡差し上げます。

3.当日、メールにてお送りしたURLにアクセスしてください。

※当日のお申込みは開始時刻の30分前までとなります。
※オンラインセミナーにお申込みの際にはお名前をフルネームでご入力ください。それ以外の記載（偽名やペンネーム等）でお申込みいただいた場合にはご参加いただけません。


【初めて参加する方へ】
※同業者（不動産関係）の方・勧誘目的の方のご参加は固くお断りさせていただいております。
※セミナー内容、日程、講師等、予告なく変更になる場合がございますので、予めご了承ください。


【豪華参加者特典】
●代表・仲宗根が執筆した5冊の著書のうち、お好きな1冊をプレゼント！
最新刊：不動産投資初心者におくる46のメッセージ

●和不動産のロジックが詰まった、選りすぐりのメディア掲載冊子プレゼント！
※オンラインセミナーの場合は後日郵送させていただきます


【和不動産はこんな会社です】
●購入後も安心の『コンサルティング付きマンション投資』を提供
当社では、購入後も全オーナー様に対して3ヶ月に1度のアフターフォローを実施。

購入後のサポート専用システム『N-RICOS（エヌ・リコス）』を使って、トータルの資産やライフプランから、一人ひとりに合わせたマンション投資のアドバイスをしています。


●購入後のサポート専用システム『N-RICOS』とは
弊社のアフターフォローへのこだわりは、独自システムの開発にまで至りました。

N-RICOSは、資産管理・物件管理・目標管理・出納帳・トータルの収支と収益の管理といった、運用効率をアップさせるための5つの機能があります。

目標と達成度を可視化しながら、N-RICOSに蓄積された成功オーナー様の運用の特徴を真似することで、キャッシュフローのアップを実現します。